通用工程量清单定价模板

对于估计刚入行或者想转行的同事来说，老板给你一个项目要做，但这个时候，你不知道从哪里开始。 下面的工程量清单定价模板将告诉您制定项目预算所需的大致步骤、首先做什么、下一步做什么以及您需要了解哪些规格...使用此模板，您可以开始以后项目就有方向了！

第一单元工程量清单计量和定价概述

单位概况：

本部分以工程量清单模型的计量与定价过程为主线，整体介绍了工程量清单计量与定价的流程和主要依据。 建筑安装工程工程量清单计价模型主要包括两个方面：第一部分依据《工程量清单计价规范》GB50500-2013、《房屋建筑装修工程工程量概算规范》(GB50854-2013) ）、《一般安装工程工程量概算规范》GB50856-2013及工程设计要求编制工程量清单。第二部分是投标人根据招标人提供的工程编制工程量清单。工程量用于根据计价依据、市场价格和工程造价估算要求编制工程定价文件。

本部分主要介绍了《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中招标工程量清单和计价文件编制的基本要求，初步完成了理论要求的编制。

目标

1、了解计价模型的选择，熟悉工程量清单计价规范中的相关术语

2、根据建设项目定义的基础知识，针对具体项目定义建设项目

3、根据工程量清单编制要求，列出工程量清单的基本组成部分。

4、明确工程量清单计价文件类型

5、明确工程量清单计价文件的编制要求

6. 了解各个项目招标文件的常用组成部分

7、了解招标工程量清单文件的通常构成

任务1：建设工程工程量清单计价规范的适用要求

建设工程工程量清单计价方法的选择及要求

1.全部由国有资金投资或以国有资金为主（统称“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。

2.非国有资金投资的工程建设项目可以采用工程量清单计价。

3、工程量清单应按综合总价计算。

4、倡议项目的安全文明建设费必须按照国家或市级、行业建设主管部门的规定进行估算，不得作为竞争性费用。

5、养路费、税费必须按照国家或市、行业建设主管部门的规定进行估算，不得作为竞争性费用。

任务2：基本建设和建设项目的定义

基本建设是指投资建设固定资产并产生物质基础的经济活动。

建设项目概念

建设工程通常是指在一个或多个地点按照总体设计建设的各种工程项目的总和。 它由一个或多个单独的项目组成。

建设项目的定义

(1)单一项目

（二）单位项目

（三）分支机构项目

（四）子项目

例如，上海大兴某小学项目基本建设和建设项目的定义

任务3：工程量清单的编制要求

工程量清单编制要求

招标以工程量清单的形式进行。 工程量清单必须是招标文件的组成部分，投标人对其准确性和完整性负责。

工程量清单的作用

工程量清单是工程量清单定价的依据，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程价款、调整协议价、办理竣工结算的依据之一以及项目索赔等

工程量清单的概念

工程量清单是指建设工程分项工程、计量项目、其他项目、收费项目、税金项目的名称及相应工程量的明细表。

工程量清单的组成

工程量清单由部分工程量清单、计量项目清单、其他项目清单、收费项目清单、税金项目清单组成。

任务4：工程量清单定价文件的准备要求

招标控制价格文件的编制要求

（一）招标控制价格通用规定

（二）招标控制价的编制依据

（三）招标控制价格编制要求

投标报价编制要求

(1) 投标报价书编制的一般规定

（二）投标报价的编制依据

（三）投标报价书的编制要求

第二单元预计建筑面积

任务一：多层框架结构办公楼建筑面积估算

本项目建筑面积是根据昌平区某小学改造的三层办公楼04-06号楼土建施工图及《建筑面积估算规范》的估算规则估算的。​​建设工程”（GB/T50353-2013）。

估算建筑面积的规定

1、建筑面积按自然层墙结构周边水平面积之和估算。 若建筑物净高为2.20m及以上，则应估算整个面积； 若结构净高低于2.20m，则按1/2面积估算。

2、建筑物有部分楼层时，部分楼层的二层及以上，如有围护结构，应按围护结构外围水平面积估算，如有无围护结构时钢结构安装工程量清单，应根据结构底板的水平面积进行估算。 ，结构净高在2.20m及以上的，按全部面积估算；结构净高在2.20m以下的，按1/2面积估算。

3、创造建筑空间的坡屋顶，结构高度2.10m及以上部分应估算全部面积； 结构高度1.20m及以上、2.10m以下的部位应估算1/2面积； 结构高度为1.20m的部位应估算1/2面积。 以下部分不应估算建筑面积。

4、体育场看台下的建筑空间，结构高度2.10m及以上部分应估算全面积； 结构高度1.20m及以上、2.10m以下的部位应估算1/2面积； 结构高度在1.20m以下的，按1/2面积估算。 不应根据该位置估算建筑面积。 对于单独设置的具有挑檐和封闭设施的室外展台，建筑面积应根据展台结构底座的水平投影面积估算。 有舱口盖、无围护结构的场馆看台面积应按舱口盖水平投影面积的1/2估算。

5、地下室、半地下室应按其构筑物外围水平面积估算。 若建筑物净高为2.20m及以上，则应估算整个面积； 若结构净高低于2.20m，则按1/2面积估算。

6、出入口墙体两侧坡道上设有舱口盖的区域，应按墙体结构外围水平面积的1/2估算面积。

7、建筑物高架层和斜坡上建筑物高架高架层的建筑面积，应根据导墙的水平投影估算。 若建筑物净高为2.20m及以上，则应估算整个面积； 若结构净高低于2.20m，则按1/2面积估算。

8、建筑物门厅、大厅的建筑面积应按首层估算。 门厅、大厅设置的过道的建筑面积，应根据过道结构层的水平投影面积估算。 若建筑物净高为2.20m及以上，则应估算整个面积； 若结构净高低于2.20m，则按1/2面积估算。

9、建筑物间的架空走廊，如有舱口盖和围护设施的，应按围护结构外周的水平面积估算全面积； 无围护结构或围护设施的，按结构层水平投影估算总面积。 面积估计为 1/2 面积。

10、立体书店、立体仓库、立体车库，如有围护结构的，应按围护结构外的水平面积估算建筑面积； 无围护结构或有围护设施的钢结构安装工程量清单，应按结构层水平投影面积估算建筑面积。 估计建筑面积。 无结构层的按一层估算，有结构层的按其结构层的面积分别估算。 若建筑物净高为2.20m及以上，则应估算整个面积； 若结构净高低于2.20m，则按1/2面积估算。

11、具有围护结构的舞台灯光控制室，应根据围护结构的外围水平面积进行估算。 若建筑物净高为2.20m及以上，则应估算整个面积； 若结构净高低于2.20m，则按1/2面积估算。

12、附着在建筑墙体上的落地展示窗，应根据围护结构外围水平面积进行估算。 若建筑物净高为2.20m及以上，则应估算整个面积； 若结构净高低于2.20m，则按1/2面积估算。

13、窗台与室外地面高差小于0.45m且结构高度在2.10m以上的凸窗，应按窗台周边水平面积估算1/2面积。围护结构。

14、有封闭设施的室内走廊（廊道），应按结构层水平投影面积估算1/2面积； 有封闭设施（或柱）的走廊，应根据结构层的水平投影面积估算面积。 外围水平面积估计为1/2面积。

15、门斗的建筑面积应根据围护结构外周的水平面积估算。 结构净高2.20m及以上的，应估算总面积； 若结构净高低于2.20m，则按1/2面积估算。

16、门廊的建筑面积应按其导墙水平投影面积的1/2估算； 柱式雨篷的建筑面积应按其结构板水平投影面积的1/2估算； 无柱雨篷应从建筑物外缘至墙体处估算。若建筑物外缘长度为2.10m以上，则建筑面积按建筑物水平投影面积的1/2估算。​​遮阳篷结构板。

17、位于建筑物底部的走道、水箱间、电梯间等围护结构，其结构净高在2.20m及以上的，应估算整个面积； 若结构净高小于2.20m，则整个面积应按1/2面积估算。

18、围护结构不垂直于水平面的楼层，应按底板处墙体周边水平面积估算。 对于结构高度2.10m及以上的部位，应估算全面积； 结构高度1.20m及以上、2.10m以下的部位，应估算1/2面积； 结构高度低于1.20m的部分，不宜估算建筑面积。

19、建筑物的室外走道、电梯井、升降井、管道井、通风排风隧道、烟道等应计入建筑物自然层的估算建筑面积。 带舱口盖的采光井的面积应在一层上估计。 若结构高度为2.10m及以上，则应估算总面积； 若结构高度低于2.10m，则按1/2面积估算。

20、室外走道应划入其所属建筑物的自然层，建筑面积应按其水平投影面积的1/2估算。

21、主体结构内的窗户，应根据结构外围水平面积估算总面积； 主体结构外侧的窗户，应按结构层水平投影面积估算1/2面积。

22、有舱口盖且无围护结构的雨篷、货棚、平台、加油站、收费站等，其建筑面积应按舱口盖水平投影面积的1/2估算。

23、以幕墙为围护结构的建筑，应按幕墙外缘估算建筑面积。

24、建筑物墙体的外保温层应根据保温材料的水平截面积进行估算，并记录在自然层建筑面积中。

25、与室外相连的变形缝应根据其自然层并在建筑面积内进行估算。 对于高跨度和低跨度的建筑物，当高跨度和低跨度内部连通时，变形缝应估算在低跨度区域内。

26、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，净结构高度为2.20m及以上的，应估算全面积； 结构净高低于2.20m的，按1/2面积计算。

第二十七条 下列项目不应估算建筑面积：

1）与建筑物不相连的建筑构件；

（二）开放骑楼、过街建筑底层公共空间和建筑通道；

3）舞台、后台悬挂窗帘、布景的天桥、平台等；

4）阳台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰结构预制构件；

5）建筑物内的操作平台、装载平台、安装箱、球罐平台；

6）主体结构外的山墙、附墙柱、叠层、台阶、墙体砌体、装饰面、贴面砌块面、装饰幕墙、空调室内机隔断（箱）、构件、附件等。 长度小于2.10m的无柱遮阳篷和侧板高度为两层及以上的无柱遮阳篷；

7）阳台与室外地面高差小于0.45m，结构高度小于2.10m。 窗户与室外地面高差0.45m以上；

8）室内梯子和室外专用消防钢走道；

9）无围护结构的观光自动扶梯；

10）建筑物以外的地下人防通道、独立水塔、烟道、沟渠、油（水）罐、气罐、水塔、储油（水）池、储存仓库、栈桥等构筑物。

本规范中使用的术语解释

1 为了便于实施本规范规定时区别对待，对不同严格要求所使用的术语解释如下：

1）这意味着它非常严格，必须这样做：

前字是“必须”，后字是“严禁”。

2）表示严格，正常情况下应该这样做：

肯定词用“应该”，否定词用“不应该”或“不得”。

3) 表示允许有轻微的选择。 在条件允许的情况下，首先应该这样做：

正词是“合适”，反词是“不合适”。

4) 如果表示你有选择并且在某些条件下可以这样做，则使用“can”。

第二条规定其他相关标准应当按照下列方式执行：“应当符合……的规定”或“应当按照……的规定执行”。

单位概况：

按照延庆区某小学改造三层办公楼土建施工图（建筑及结构部分）和《房屋建筑装饰工程工程量概算规范》（GB50854-2013）的要求），编制了本项目房屋建筑装修工程。 子项目的工程量清单。

本工程结构类型为框架结构。 基础采用柱下独立钢筋混凝土基础。 建筑共三层，进深3.45米，室外高差0.45米。 该建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度。 耐火等级为二级。外墙防水等级为二级。

任务1：土方工程工程量清单的编制

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泥沙分类表

列出本工程土方工程涉及的项目

任务2：回填工程工程量清单的编制

任务3：盖梁混凝土工程工程量清单的编制

任务四：外墙防水工程工程量清单编制

任务五：保温隔热工程工程量清单编制