一篇文章明白了：只有这样设计优化门面，溢价才能大幅提升！

执行摘要

1. 本期概要 2. 优质立面设计的重要性 3. 市场流行款式 4. 优质立面设计案例分析 5. 立面改造技巧 6. 立面改造案例分析

••••••以下为正文••••••

高品质的立面是设计的三大价值之一

因此，立面是高端细分市场的三节车厢之一。 同时，门面对于客户的认同感和开发商的品牌忠诚度起着很大的作用，对于抵御政策风险具有重要意义。

门面——品质感

•我们相信，质量是在有效成本控制下的高质量。

•好材料的积累赋予了产品品质，但不一定是品质感。

•我们相信，高质量是基于对客户偏好的有效研究。

•细节绝不等同于装饰。 只有融入整体的细节才能提升品质感。

立面设计的稳定性

户型地域差异较大，成熟户型可复制性强，有成熟的标准。

立面风格和品质的地区差异不大。

由于规划和户型的变化带来了立面的巨大变化，因此总结立面质量的一般规律就显得尤为重要。

市场流行的立面风格

现代主义立面风格多以平屋顶和不对称布局的形式表现。 立面强调的是立面体量的穿插和虚实关系的对比，利用体量的进退关系来体现立面层次的变化。 。 大面积的玻璃窗、墙体系统的交叉构成以及立面体块的进退反映阴影的变化，强调立面的几何构成是现代风格立面的主要特征。 一般来说，现代主义的立面风格比较简洁，充满时代感。 它反对过度装饰，多采用简单的几何构图元素，充分利用现代材料和施工技术，创作出符合现代建筑特点的建筑作品。 建筑充满了时代气息。

这种风格可广泛应用于别墅、联排别墅、平房、高层、小高层等各种建筑。

代表楼盘-金地名景

•造型非常规整，具有公共建筑的特点。

•南立面整体飘窗采用不同材质的空调百叶和窗户，形成立面的肌理特征。

•顶部和底部翼片构成了立面纹理

•中间纹理使用方框作为活动元素。

代表楼盘-武汉金都汉宫

•锦都·汉宫强调宏伟、气势的内涵。 其呈展开卷式，宽百余米雄伟，主体结构高达百米，呼应长江磅礴气势。

•整个建筑的天际线分散在不同的高度。 利用建筑独特的造型、外观、细节、色彩等元素来体现建筑的个性和内涵，使其成为城市的重要标志。

•立面造型灵感源自长江的帆影。 立面上的蓝白弧形线条代表着长江的涟漪，体现了武汉这座江城的独特建筑魅力。

代表楼盘-绿地启航新城

黑、白、灰体量和线条的交织体现了建筑的工业基调。

窗户下的仿工字钢处理表达了一种工业方法。

南立面的大落地窗体现了现代建筑明亮通风的本质。

入口处的夸张处理引人注目，充满动感。

款式选择

项目用地属于泛国开板块，业主定位为通州片区业主和CBD白领。 因此，现代风格很受欢迎。

但设计的难点在于如何在现代风格和价值感之间取得平衡。 此外，该项目毗邻温榆河，CBD印象、滨江景观、现代感成为该项目的重点。 经过反复比较，我们认为大量的垂直线条被用来隐喻CBD的摩天大楼，而顶部的玻璃体则隐喻着一座灯塔。 高低垂直线条形成的现代哥特式风格，既有高贵的古典气质，又有现代时尚北京钢结构阁楼设计制作，同时避免了建筑的矮矮造型，建筑修长优雅，建筑成本不高。

1.三段身体分割。

2、将造型拆解为竖向的板状和网格状，既现代又垂直。

3、重点处理建筑的端点、转角，使竖向板材升起，利用竖向玻璃体升高。 这不仅有灯塔的意图，而且使建筑变得高大挺拔。

4、垂直的板块与顶部水平飞檐的对比，使建筑舒展而高大。 多层平房：

5、考虑到屋顶的价值和平房的感官特征，决定采用平屋顶和坡屋顶的组合。

6、充满砖感，色彩淡雅。

7、栏杆采用玻璃栏杆，体现其现代感。

8、木框架的使用丰富了立面，增加了趣味性。

案例分析-重庆渝北项目

该地块位于渝北区核心区，南临渝北城市公园，北临胜利路。 该项目由商业、新华书店、公寓三大功能块组成。 项目西侧一至四层为商业，五至九层为公寓。 项目东侧为一层商业，上部为公寓。

本项目位于渝北机场区，按照政府要求必须采用现代风格。 因此，立面设计必须考虑现代性与价值的统一。

由于航空高度限制，建筑体形较低，外立面较长，因此外立面相对拉伸。 经过与甲方反复比较，我们决定用现代材料来细化古典比例。 沿着公园的一侧，我们努力体现风格。

城市主干道沿线，立面严谨，公园沿线南侧，时尚、规模小、多退缩，减少建筑尺度感，增加公园沿线亲和力，打造公园商业步行街。

沿街整体采用现代法式风格。 公寓顶层采用铝板构成顶部，中间部分用砖块和金属丝构成强烈的垂直线条，从而打破了横向长度过长的感觉，给建筑一种挺拔感。 商业下四层采用石材打底，严格控制开窗方式。 商业与上层公寓交错交错，与上层公寓有良好的联系。 垂直窗户的规则排列大大提高了城市的秩序感。 。 在步行街入口处，采用虚实强烈的对比，强化商家入口处的处理。 街道入口处采用大型电子屏幕，窗户之​​间的墙壁上预留了放置大型城市规模广告的位置。

沿街立面自然延伸，形成上层公寓和下层商业区之间的中间层。 在南面和街道的转折处，采用了一个标志性的体量作为转折点。 下层商业区采用了从下到上线条粗细的变化，越往上越淡。 由此，建筑的体量被消化成线条的组合，强化了建筑的退步感，降低了建筑的体量感。 由于建筑长度较长，为了打破建筑的单调，在线条中穿插了一些体量，同时促进了四层商业与下部的联系。

大构图中，公寓顶层的屋檐、四楼的挑檐、底层的商业雨棚形成了三个大的层次。 屋檐层层落下，加强了建筑的亲水性。 同时，四层挑檐重点加强了第四层的退缩，使建筑更具退缩感。

现代风格在上个世纪和本世纪流行，但随着房价和地价的飙升，顾客对品质的要求越来越高。 现代主义告诉人们，简单的美学成本更高。 尤其是细节的缺乏和工期短造成的粗糙，会让天才的想法变成简陋的房子。 所以装饰主义又回来了。 然而，这次回归对于强烈的文体技巧和符号更加谨慎。 相反，它追求细节、比例和规模，以及更高的完成度。

新中式建筑不仅遵循中国传统建筑的精髓，更注重对现代生活价值观的精心雕琢。 与简单的仿古建筑不同，新中式建筑力求通过现代材料和技术对传统建筑的各种元素进行改进，并在此基础上进行必要的演化和抽象。 从外观上看，没有任何传统建筑的痕迹。 原有的外观，但就整体风格而言，仍然保留着中式民居的韵味和精髓。 空间结构刻意遵循传统民居的布局形式，延续了传统民居一直沿用的瓦顶斜屋顶。 然而，它并不遵循保守的风格。 它根据各地的特点吸收当地的建筑色彩和建筑风格，能够创造出自己的特色。 这种风格可广泛应用于别墅、联排别墅、平房、高层、小高层等各种建筑。

中式的细节和欧式的比例，营造出一种具有中国韵味的豪宅感觉。

多彩的石材马赛克表达了立面的线条肌理，也隐喻了中式房屋的结构特点。

传统的灰瓦白墙被抽象为白墙黑顶。

面板的垂直和水平穿插将空间分割成多个小空间，以体现传统的曲径通幽。

白墙开洞或插灰瓦或用大洞口表达内部庭院，体现了借景配景的传统意图，增强了空间的纵深感。

不对称的斜屋顶使建筑现代而轻盈。

在立面设计上，我们遵循了原来的规划设计理念，沿街立面错落有致，局部屋顶起伏。 立面材料、色彩、工艺与现有的6号场地相呼应。

立面构图以苏州传统的格子窗为蓝本。 提取晶格单元并拆分为标准单元，打破对称组成的约束，将其与功能结合起来。 辅以局部单坡屋顶，营造出具有苏州传统建筑特色的动态住宅。 建筑学。

英伦风格高贵内敛，具有典型的英国绅士特征。 由于英国靠近大海，雨水较多，所以屋顶很陡。 为了便于排涝，常采用二坡屋顶。 屋顶较高，屋顶下的阁楼空间便于利用，因此彩色老虎窗成为丰富屋顶轮廓的重要手段。 壁炉成为明显的垂直体积，与水平三部分形成对比。 仪式感十足的入口凸显了主人的身份。 六角形凸窗成为凸窗的重要表现形式。 这种风格可广泛应用于别墅、联排别墅、平房等建筑，但不适合高层或小高层建筑。

风格为英式Dodor风格，社区为联排别墅社区。

总用地：7.23ha，住宅用地：5.37ha，住宅面积：56600，容积率：1.05

1：从下到上，有实有虚，从重到轻，体现了植根于大地的英式豪宅建筑的宏伟与奢华。

2：黄砂岩、坚韧的线条和壁柱、老虎窗和壁炉体现了英国的浪漫。

3：顶部露台的柱子和壁柱体现了英式柱廊的魅力。

4：入口显眼，高大的门廊体现主人的尊严。

有机建筑和草原风格是赖特反复推崇的建筑理念。 莱特风格，在建筑外观上，并不追求简单的视觉效果。 通过地脚、矮墙、一排排窗户、露台、屋檐，将水平感诠释得现代简洁，有一种自由的张力。 赖特式建筑的“活”概念和完整性是有机建筑的两个基本原则。 体现建筑固有的功能和用途，与环境相协调，体现材料的本质，是有机建筑在创作中的具体表现。 建筑消除了所有不必要的装饰，强调保持材料本色的自然美。 莱特风格在屋顶处理上采用平缓的屋顶和大屋檐，显得沉稳内敛。 四边缓坡屋顶、深挑檐、水平线条元素的大量运用，展现了空间内外的连续性。 外立面常采用三段式风格。 立面色彩沉稳、厚重，强调与自然的和谐共处。 深红棕色陶瓷贴面砖的使用与底座的石材完美结合。 •赖特曾经说过：“黄褐色或红棕色的砖墙是最好的大地色。” 这种风格可广泛应用于别墅、联排别墅、平房等建筑，但不适合高层或小高层建筑。

该项目位于北京郊区，采用城市莱特风格。

1：线条简单，体积感强

2：檐口线条具有较强的金属感，强调现代工业化的特征。

3：石材用量大，细节简单，采用抛光烧毛的方法。

4：坡顶不同高度错开，减少了建筑体积，增加了与大地的亲密感。

案例分析-沉阳奉天公馆

款式选择

项目位于沉阳市崇山路，周边有传统党政机构和省委、政府办公楼。 建筑风格为20世纪60年代砖混建筑。

沉阳作为一座殖民城市，拥有大量不拘一格的风格建筑。 这些建筑物非常像砖砌的。 它们曾经是达官贵人的住所。 它们具有很高的精神文化内涵，格调高雅。 因此，经过反复论证和比较，我认为莱特风格的砖感建筑更适合。 考察完西山华府后，大家对这种砖砌感觉的建筑表示认同。同时，市场调查结果认为，这种风格符合地缘顾客的审美取向。

1：售楼处：壁炉等对比让造型非常舒展。 虽然建筑的北立面不如沿街立面重要，但它仍然是社区内的重要立面。 因此，为了降低成本，北立面采用了大量的砖块和少量的石材进行点缀。

2：平房：该户型本身各层退缩较大，因此在立面手法上强调该户型的特点。 下层阳台转角处用实墙包裹形成角柱，阳台栏杆虚实结合，上层阳台栏杆采用铁艺制作。 主要是营造出下部稳定、上部轻盈的古典稳定感。

3：高层：垂直的线条和高耸的体量营造出高层建筑中的豪宅感。 丰富的顶面处理、富有表现力的阳台和凸窗，让每一个人生故事都有值得回忆的场景。 空间。

地块东侧沿湖有绝佳的湖滨景观。 场地资源条件和湖泊景观将使该项目成为以坡地和湖滨景观为主的高端住宅区。

该项目是一个以别墅、六层洋房为主的高端项目。

款式选择

考虑到梅湖的自然景观形态和周边中国建筑风格的特点，经过对比和与政府的反复沟通，立面选择了具有东方神韵的莱特风格。 不过，墙壁上添加了中国符号，大窗户上安装了金属条，形成中国式的格子窗。

该项目经过市政府审查后，认为立面应具有一定的城市感觉，这与简化的美式造型不谋而合。 因此，大家一致认为现代莱特的设计更合适。

1：檐口采用金属封边，线条采用槽钢制作。

2：在大玻璃上贴上金属条，形成中式花格窗。

3：抛光石材饰以蘑菇石条形成底座，既自然又现代。

4：入口处及其他关键部位均采用中国符号装饰。

5：多层屋檐，使建筑轮廓丰富，造型随屋檐层层落下，使建筑匍匐在地，增加亲切感。

6：楼梯间竖立形成垂直体量，与水平檐口形成对比。

古典风格是一个广泛的概念。 我们常说的古典风格，是指文艺复兴时期根据古希腊、罗马的建筑风格进行简化和诠释的建筑风格。 在国内住宅中，我们通常所说的古典风格就是法国古典主义风格和意大利古典主义风格。

古典风格凸显布局上轴线的对称、气势宏大、居住空间豪华舒适。 古典主义追求细节和比例的完美，综合造价较高，多适合高端物业。 广泛应用于别墅、联排别墅、平房等项目，也可用于高层建筑。

代表楼盘-绿城帝景花园

•大尺度的石材材质、实色与虚色的对比，体现奢华高贵的品质

•陡坡屋顶创造更大的阁楼空间，提升产品附加值

•皇室血统、精致奢华的造型、细致的装饰、高贵的气质，带来巨大的体态升值潜力。

•市场成熟但稀缺且昂贵，成本高

代表楼盘-上海绿城玫瑰园

托斯卡纳风格的建筑追求粗犷的原味和浓郁的文化魅力，代表轻松的生活方式。

托斯卡纳风格演变为三种风格：西班牙风格、托斯卡纳风格以及加州早期西班牙传教士风格。

托斯卡纳风格多见于低层别墅及别墅类产品，高层建筑较少。 这种风格的建设成本相对较低，但容易产生一定的品质感，容易被开发商接受。 不过，市场上此类产品很多，也比较常见。

这种风格可广泛应用于别墅、联排别墅、平房等建筑，但不适合高层或小高层建筑。

代表楼盘-龙湖香地步行街

•粗犷的石材体现出悠闲的心情。

•木质屋架削弱了建筑的体量感，使建筑更加亲切宜人。

•床罩、花池等经典造型细节体现了生活的精致。

• 木质百叶窗、壁炉烟囱体现了意大利乡村的浪漫气息。

ARCDECO风格（建筑装饰风格）起源于19世纪的法国，盛行于美国。 它是世界建筑史上重要的风格流派。 这种建筑风格强调建筑的高耸、笔直，给人一种拔地而起、傲然挺立的非凡气势，强调用纯粹的装饰线条来表达建筑美学。 它们在设计上的共同特点是丰富的线条装饰和层层退却结构的轮廓。 是目前市场上比较流行的建筑风格。 这种风格可广泛应用于别墅、联排别墅、平房、高层、小高层等各种建筑。

代表楼盘-上海碧云社区

遵循古典建筑的比例关系，建筑庄重而永恒。

●不使用复杂的符号，一般不使用强烈的风格化，因此技巧可以自由使用，但要建立在很大的比例关系的基础上。 至今仍保留着古典建筑的韵味。

●细节相对简单，方便施工，提高建筑的完成度。 这种细致的造型方法使建筑具有大范围的伸缩性，同时使建筑具有公共建筑气质和较强的整体性。

代表楼盘-绿城集团-桂花城系列

1：明确的三阶段处理。

2：精致的细节，但放弃强烈风格化的装饰符号。

3：建筑的比例和规模经过严格考虑，优雅宜人。

4：在整体统一的情况下，社区通过砖色、壁柱、三段划分，充满变化。

5：丰富的变化和精致的细节使社区具有欧洲小镇的特色。

6：顶部处理使立面轮廓丰富多样，同时统一社区立面。

7：利用细部线条、壁柱等，使立面更长更高。

8：线条比较粗，视觉上清晰，但层次比较简单，有助于提高完成度。

代表楼盘-绿城集团-春江华悦系列

1：顶部后退，形成连续层的经典比例关系。

2：中部采用横向饰条垂直排列，形成垂直体量，并采用壁柱式垂直线条北京钢结构阁楼设计制作，增强其修长感。

3：底座采用深色石材，与景观融为一体，增加建筑的稳定性。

4：通过线条粗细的不同，顶部的退缩形成经典的三段关系。

该项目力求打造红桥区最高端项目。考虑到天津是一座殖民城市，五大道上有大量不拘一格的建筑，砖块感很强。 从某种意义上来说，上海的项目气质都比较相似。 甲方参观了上海多个房地产项目，并与我司设计的奉天公馆相结合。 对于这个项目，我们决定以上海碧云为参考，在此基础上对入口大堂等区域进行改进，打造高品质社区。

l 优雅：深红色三色混合粘土砖，细节精致，与建筑融为一体，但不使用非常复杂的程式化符号。

l 修长：虽然是板式建筑，但由于使用了大量的竖向线条，所以造型依然挺拔。

l 稳重、雄伟：造型采用经典的分层递减的手法。

l拉伸：顶部的交错线条与中间的垂直线条形成对比。 水平与垂直的对比相互强化，使建筑显得十分舒展。

l 丰富：中间下部采用白线，将顶部大的叠层线条向下延伸，促进顶部与底部的连接，避免生硬的三段分割。

1：角塔的运用，使建筑显得非常挺拔。

2：顶部结构和错落的屋顶使空间轮廓非常丰富。

3：阳台与平面弧线结合，使建筑中段丰富而不单调。

4：建筑顶部柱子的运用，使建筑华丽精致。 5：建筑底部由石头砌成，体现出三层建筑的基础感。

6：窗框和墙体分割线的精心组织使建筑非常精致。

现代风格：适合各种建筑形式，灵活且不易营造高价值感

新中式：适合政府特殊需求、特殊地点、或特殊客户定位。

英式风格：适合多层、联排、别墅，不适合高层建筑。

美式莱特风格：适合多层、连栋别墅等，品质典雅。造价不高，不适合高层建筑。

古典风格：高贵，性价比高，适合多种形式

托斯卡纳风格：造价低，格调高，不适合高层建筑

arcdec风格：品味高雅，适合多种形式

Mediterranean style: strong style symbol, suitable for various forms except super high-rise buildings

The regional selling price of the project has changed and the quality needs to be improved.

Due to sales resistance brought about by policy adjustments, products have improved.

Competition for real estate has prompted facade upgrades.

For the city's main roads, the government has the overall urban style requirement to reshape the facades.

Add pilasters and moldings to organize the volume.

Partial steel structure is used to organize the volume relationship.

Change the style and improve the quality.

Add or remove bay windows, change non-main structures such as depth, and change the volume.

☀Building Facade Value Reshaping Cases

Fuzhou Taihe Beijing Hongyu Phase 2

Building construction has been completed

Neither the structure nor the layout of the apartment can be changed, but partial steel structures can be

Improve quality by changing style

The understanding of the landscape is relatively rural, and the architecture has a strong sense of residential buildings, which is more suitable for the overgrown countryside and is incompatible with the feeling of a noble community.

Key parts of the building such as the entrance, living room terrace, courtyard, etc. are not represented.

The shape is dull and single, lacking the richness and sense of situation unique to villas. Materials are cheap and rough. Details determine quality, and the lack of details in the original building makes it unattractive.

1: The style changes to classical style, making the building exude the mellow aroma of history. The building is not only a house, but also a precious work of art that has been glimpsed for a long time.

2: The coupon gallery at the entrance makes the entrance more eye-catching, increases the layering of the building, and at the same time becomes the scene frame of the entrance and exit and highlights the dignity of the owner.

3: Add a ceiling to the balcony to make the building shape fuller.

4: Add a pediment shape to the gable wall to make it more noble.

The building structure has been completed

The quality of the building with completed exterior decoration is improved by adding an entrance hall.

Improve the quality of unfinished exteriors by changing the style

1: The technique is messy and lacks hierarchy.

2: The top is thin and lacks quality.

3: The use of various materials has a strong sense of collage and is relatively casual.

4: Many problems occurred during material handover after actual construction.

5: The residential buildings are densely packed, too many changes in facades, and construction errors result in messy and low-quality buildings.

6: The materials used in construction are good, but they do not have the proper sense of value.

款式选择

1: At the request of the government, the slope of the two slope tops, the starting point, and the position of the dormer window must not be changed.

2: For the two-slope roof approach, we think the British style is the most suitable.

3: For the eastern area where the exterior decoration has been completed and is about to be handed over, we believe that if the main building cannot be moved, we can put up articles on the courtyard wall on the first floor and the entrance hall. The West End changes style and uses British style.

4: After communicating with Party A, several propositions are put forward:

A: Elegant: Use three-color mixed clay bricks as the facing bricks to increase the brick feel. Use pilasters to create the overlap of the bricks and the details of the bricks.

B: Sense of value: clear details and layers, British style, in line with the taste of the wealthy class. Add an entrance hall, carefully analyze the behavior at the entrance, and make unified arrangements for doors, access control, lighting, etc.

C: Steady: Rethink the size of the side-opening windows and the approach to the balcony, and add vertical lines to make the building steady but not rigid.

Building construction drawings completed

The basement of the sales office and clubhouse has been constructed

The residential part improves quality by changing the style

Problems with the original plan

1: The materials used are very expensive, but the shape is dull and lacks hierarchy.

2: Key parts such as the entrance terrace are not carefully depicted, and the facade is plain.

3: The window opening method is dull and poorly proportioned.

4: The details are simple and the architecture lacks sophistication.

我们的策略

1: Reshape the clock tower and fully consider the scale of the square.

2: Mix and match bricks and stones to give the building a sense of hierarchy and bright colors.

3: Focus on the entrance and other parts, and use palace elements such as colonnades and mountain flowers to increase its sense of value.

4: The window opening method combines arch and flat to make the facade full of changes.

House type has been completed

Problems with the original plan:

1. The roof is rigid and lacks layers.

2: The middle paragraph is thin and lacks a sense of weight.

3: Balcony and other interesting places are poorly handled

4: Lack of details and no sense of quality.

Our optimization strategy

1: Reorganize the roof levels to make the building stretch and majestic, reflecting the feeling of a big house.

2: The top layers are well-proportioned and no longer rigid.

3: The side-opening windows were rearranged to make the building thicker.

4: Reorganize people's behavior on the balcony to make the depth of the balcony change smoothly. The fence is a combination of virtual and real.

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