案例分析：装配式钢结构建筑的造价是多少？

发展新型建筑工法，大力推广装配式建筑，积极稳妥推广钢结构建筑。 ——2016年2月，中共中央、国务院印发《关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》（中发[2016]6号）。

发达国家钢结构建筑占比超过40%，而我国不足5%。 为什么？ 估计大家的答案都是同一个字：贵。 那么到底贵了多少呢？ 如何系统分析比较？

笔者通过2017年经历的项目案例，与大家分享方案设计阶段的技术经济比较。

从项目开发成本来看，无论优惠政策和补贴多少，钢结构每平方米贵1162元/平方米，贵了15%。 传统钢筋混凝土结构单期开发成本为7582元/平方米，装配式钢结构为8745元/平方米。 米； 从建筑安装成本来看，钢结构每平方米贵1777元/平方米，贵53%。 传统钢筋混凝土结构单方开发成本为3382元/平方米，装配式钢结构为5159元/平方米。 （注：本例数据为设计阶段估算数据，谨慎引用）

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| 案例背景 |

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一、案例概述

• 时间：2017年

• 城市：长沙市

• 土地面积：8030平方米

• 建筑面积：总建筑面积57,398平方米（其中：地上43,420平方米，地下13,978平方米），其中商业9,200平方米，办公7,660平方米，公寓26,560平方米

• 容量面积：43343平方米

•建筑高度：商业20m，地上5层

办公楼78m，地上19层

公寓地上21层74m

两者都有地下室2层

2.选项

方案一：传统钢筋混凝土结构

方案二：装配式钢结构（本案采用远大科建公司的装配式钢结构建筑系统）

②

| 方案比较|

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本案例是从技术和经济两个方面进行比较分析。

1、技术对比

与传统混凝土结构相比，装配式钢结构具有施工质量高、抗震性能好、施工快捷、绿色环保等优点。 详情如下表：

2、经济比较

装配式建筑是国家大力发展的项目。 国家和各省市出台了一系列鼓励和优惠政策。 因此，经济比较需要在常规开发成本的基础上扣除政策优惠金​​额。

(1) 在考虑政策优惠之前：

钢结构每平米1162元/平米，贵了15%。

• 传统钢筋混凝土结构：每平方米7582元

• 装配式钢结构：每平方米8745元

(2) 考虑政策偏好后：

钢结构每平米905元/平米，贵了12%。

• 传统钢筋混凝土结构：每平方米7582元

• 装配式钢结构：8488元/平方米/套

详情如下表：

装配式钢结构与传统混凝土结构成本对比条形图

2.1 开发成本比较

装配式钢结构开发成本为1162元/平方米，比传统钢筋混凝土结构贵15%。

钢结构主要是建筑安装费用昂贵。 单边指数为1777元/平方米，贵了53%。 钢结构在其他成本方面相对经济。 在开发成本构成中，建设成本和土地成本约占70%至80%。

开发成本中各费用成分所占比例如下：

详情如下表：

上述计算是在项目设计阶段进行的成本估算。 详情如下所示：

①前期费用：包括勘察、设计、报批及施工、监理及咨询服务等，根据竣工工程造价，结合长沙市同类房地产、行政事业性收费标准确定。

其中，采用远大钢构免费提供正负零结构设计，节省设计费约130万元。 这是一种常见的做法。

②配套工程费：包括社区高低压配电、天然气、夜景照明、社区道路及分布式能源接入费用。 配套费用的节省主要是夜景照明和分布式能源接入费用。

③建筑安装工程费：包括建筑工程（含地基）、精装修及设备安装、水电、消防、暖通、智能化等。参照同类型已竣工工程数据及相关造价指标。 其中，地上装配式钢结构单位造价指数考虑为4200元/平方米，传统钢筋混凝土结构建筑安装成本一般为1800至2500元/平方米。

钢结构的建筑安装成本比传统钢筋混凝土结构高出53%的原因是钢结构的结构工程成本高于钢筋混凝土结构（钢结构的建设和维护成本）钢结构材料较高，后期防腐、防火成本居高不下，这也制约了钢结构的推广问题——根据周华留言内容补充），再加上钢结构的专利技术远大的钢结构系统，以及采用专利的室内新风净化系统和设备、应用符合人体需要的室内冬夏恒温专利技术等。

④开发间接成本：包括建设方管理费、样板房、售楼处、前期物业费等。

⑤营销费用：装配式钢结构暂估300元/平方米，传统混凝土结构暂估3个点销售总额4亿。 其中，采用远大钢结构，营销中心的建设、装修、家具、样板房等均赠送，节约成本约150万元。

⑥财务费用：根据某项目的财务费用数据，结合项目具体情况进行估算。 装配式钢结构施工工期缩短，按一年计算可节省资金成本约2800万元，管理费用约300万元。 同时，如果考虑到增值税扣除的差异（钢结构原材料成本占比较高，可以抵扣大量增值税；而扣除率传统钢筋混凝土结构的人工砂石等费用较低），钢结构还有进一步的成本优势（注：根据李东的消息增加了增值税部分）。

2.2 政策偏好分析

根据湘政办发[2014]111号《湖南省促进住宅产业化实施细则》，该项目实施装配式钢结构可享受优惠约1115万元。

（一）容积率补助300万元。 第12.1条：奖励容积率5%； 可增加面积约2165平方米，预计可获溢价300万元。

（二）施工申请费优惠400万元。 第13.1条 申报建设费涉及基础设施配套费等政府非税收入的，按照非税收入缓缴、减征程序办理审批手续后钢结构单方造价，可减半征收。

（三）政府购房补贴400万元。 第十四条 消费者购买装配式建筑率达到30%的工业化商品住房项目，可享受首次购房政策，并可异地申请住房公积金贷款。 住房公积金贷款首付比例为20%。 获得的溢价预计为400万元。

（4）节省招标费用15万元。 第十五条 拥有住宅产业化专利或者完整技术体系的住宅产业化集团或者企业承包实施住宅产业化项目的，应当按照《住宅产业化实施条例》第九条第（一）项、第（二）项的规定执行。 《中华人民共和国招标投标法》第一款规定，设计、施工可以不实行招标。

同时，需要关注和考虑最新的补贴政策，以便公司综合决策。 例如：本项目所在城市于2017年12月9日发布长征办函[2017]177号（2018年1月1日实施），其中4.2条明确规定：对于实施装配式建筑且装配式装配率达到超过50%（含）的商品房项目，政府部门给予100元/平方米的财政补贴。 如果该项目18年后建成，将获得补贴43420*100=434万元。 装配式钢结构建筑自然达到了装配率50%的指标要求。

③

|结论|

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通过技术和经济方面的对比分析可以看出钢结构单方造价，本工程案例中装配式钢结构和传统钢筋混凝土结构两种解决方案总结如下：

• 综合考虑政策优惠和补贴金额后，装配式钢结构的开发成本比传统现浇混凝土结构高12%（其中施工安装成本高53%）； 且建设周期短、资金回笼快、资金成本低，可解决开发商的资金压力。

• 全生命周期成本相对较低，符合可持续发展战略。 节能环保，钢结构建筑拆除成本低、污染少，且钢材可100%回收，可再生利用率高（但钢结构的定期维护成本较高，需要进一步量化分析）。

目前装配式钢结构方案成本稍高，但考虑到该项目是长沙市中心的地标性建筑，可申请为长沙市装配式钢结构示范建筑，因此钢结构方案成本相对较高-有效的。