建设工程合同价格（2020年版），非常详细透明，仅供参考！

目录

■建设工程结算合同价

■房地产建筑成本（按建筑平方米计算）

■普通住宅的混凝土和钢材用量

■普通多层住宅建设概算经济指标

■施工效率

■基本数据

建设工程清关承包商价格

由于清洁承包商的价格随着市场变化而变化，以下价格仅供您参考。

模板：22-45元/平方米（灰面）混凝土：45-50元/立筋：600-850元/吨，或绑扎一平方米20-37元砌筑：90-150元/立抹灰： 10-18元/平方米（不含门窗洞口，不含脚手架搭设及拆卸）面瓷砖粘贴：承包商墙面面积35至45元。 地板28元/平方米（已修正）室内地砖：（600*600）28元/平方米踢脚线：12元/米内墙砖：30元/平方米（含倒角）楼梯间石材：45元/平方米踏面板磨边：16元/米石膏板吊顶：26元（平棚）铝扣板吊顶：35元/平方米蹲式隔断：180-360元/平方米白色乳胶漆：16元/平方米外墙瓷砖：65元/平方米 外墙干挂蘑菇石：90元/平方米 屋顶瓦挂：43元/平方米。 水暖：22元/平方米（建筑面积）。 住宅电气照明：23-26元/平方米。 脚手架：一般脚手架每平方米15至19元，爬架13至16元，不含工期。 图纸变更，市政装修架18至32元（实际面积）

房地产建筑成本（以建筑平方米计算）

桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低，高层含量较高），合计160~300元/平方米； 混凝土：0.3～0.5立方米/平方米（多层含量较低，高层含量较高），合计100～165元/平方米； 砌体工程：60-120元/平方米（多层含量较高，高层含量较低）； 抹灰工程：25~40元/平方米； 外墙工程（含保温）：50~100元/平方米（以一般涂料计算，如果是石材或幕墙，可能高达300~1000元/平方米；室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区等级，多层略低）；屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高，高层含量较高）较高）低）； 门窗工程（不含入户门）：每平方米建筑面积的门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高端有很大关系，高端比例端较大），造价90~300元/平方米，一般90~150元/平方米。 如果采用高档铝合金门窗，可能达到300元/平方米； 土石方、入户门、烟道及公共部位装修工程：30~150元/平方米（与小区档次有很大关系，档次越高造价越高）； 地下室（如有）：造价增加40~100元/平方米（多层含量较高，高层含量较低）； 电梯工程（如Yes）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯数量、楼层数有很大关系。 一般工程100元/平方米左右； 人工费：130~200元/平方米； 室外配套工程：30~300元/平方米，一般在70~100元/平方米左右； 模板、支撑、脚手架工程（造价）：70~150元/平方米； 塔式起重机、客货电梯、升降机等工程机械等（约占总造价的5~8%：约60~90元/平方米；临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施（水、电、污水、影像、生产棚等生产用房）：30-50元/平方米；检验、检测、手续、交通、通讯等费用：10-30元/平方米电表；承包商管理费、材料、劳保、利润等费用（约10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；国家各项税费（总成本3.3~3.5） %）：33~70元/平方米，高端的可能高达100元/平方米。

以上不包含精装修。 一般造价约为1000至2000元/平方米，高档住宅区可达3500元以上。 上述还不包括部分国有企业发展带来的腐败成本。 精装修的费用一般在500至1500元/平方米，视档次而定。 还有简单装修300元/平方米，超高档装修（拎包入住）3000至10000元/平方米。 设计费（含前期设计构思费）：15~100元/平方米； 监理费：3~30元/平方米； 广告、策划、销售代理费：一般为30~200元/平方米，较高者可达500元/平方米以上； 土地费：一般二线城市市区（老郊区）为70万至100万/亩，容积率一般为1.0至2.0，所以折算后的房价为：525至1500元/平方仪表。 城市中心区域一般为200万元/亩，折合房价为：1500~3000元/平方米。 核心面积可达300万元/亩以上，每平方米土地成本更高； 在一线城市，价格甚至高达2万元/平方米。 每平方米土地成本超过1米； 三线城市、县城等每平方米土地成本较低，一般为100~500元/平方米钢结构屋面挂瓦，有时高达2000元/平方米； 土地税和前期费用一般是土地费价格的15%左右，二线城市一般是100~500元/平方米，各地标准不一样。

结论：基本建设费是固定的。 即便是不需要土地费、按照国家最低标准建造的动迁房，成本也很难低于1000元/平方米。

事实上，多层普通商业建筑的建筑安装成本约为1200元/平方米。 小高层和高层普通商业建筑的建筑安装成本约为1500~1800元/平方米。 等级越高，成本越高。

能够有利的因素主要有：社区的档次、缴纳给政府的土地费和地方政府的税收、广告策划和销售费用、装修费用等。

另外，与开发商的开发质量也有一定的关系。 如果一味压低价格，质量就会变差； 私人开发商的成本确实低于国有/政府开发商。 这主要有两个原因。 首先钢结构屋面挂瓦，大部分民营开发商企业主要以效率驱动，成本普遍控制较好。 其次，民营企业的腐败成本相对较低。

无论何种原因，同等品质的小区造价都不会超过100至200元/平方米。

每平方12堵墙需要64块标准砖

每平方米18堵墙需要96块标准砖

24平方的墙需要128块标准砖

一平方米37块墙需要192块标准砖

49堵墙每平方米需要256块标准砖

计算公式：

240每立方米墙砖用量为1/(0.24*0.12*0.6)

370每立方米墙砖用量为1/(0.37*0.12*0.6)

一平方米空心24墙需要80多块标准砖

普通住宅混凝土、钢材用量

1、多层砖混房屋

钢筋30KG/m2

混凝土0.3—0.33m3/m2

2. 多层框架

钢筋38-42KG/m2

混凝土0.33—0.35m3/m2

3、小高层11-12层

钢筋50-52KG/m2

混凝土0.35m3/m2

4、高层17-18层

钢筋54-60KG/m2

混凝土0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65-75KG/m2

混凝土0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65-70KG/m2

混凝土0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土、钢材用量介于多层砖混住宅和11-12层高层建筑之间。

※以上数据是按地震7度区规则结构设计的

普通多层住宅建设概算经济指标

室外门窗（不含单元门、防盗门）面积约占建筑面积的0.20-0.24。 模板面积约占建筑面积的2.2。 室外抹灰面积约占建筑面积的0.4。 室内抹灰面积约占建筑面积的3.8%。

施工效率

一名抹灰工每天抹灰35平方米。 一名瓦工每天砌筑 1,000-1,800 块红砖。 一名瓦工每天砌筑 800-1,000 块空心砖。 瓷砖面积为15平方米。 第一关180平米/天，第二关120平米/天。 日，第三道压光90平方米/天

基本数据

混凝土重量 2500KG/m3 每延米钢筋重量 0.00617*d*d 干砂重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m3 石料重量 2200KG/m3 一立方红砖，约 525 块（壁厚） 一立方米空心砖筛一平方米净沙大约需要175元，需要1.3平方米普通沙。

”

有点不同的观点：

一般多层砖混住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2。 一般多层砖混住宅，室外抹灰面积占建筑面积的0.5--0.7。 一般多层砖混住宅，模板面积占建筑面积的1.3--2.2，根据现浇板的数量和柱的密度变化很大。 一个瓦工一天可以砌240块砖，需要1000-1800块砖，砌370或500块砖的墙，需要2000--3000块砖。 钢筋混凝土重量为2200KG/m3，素混凝土重量为2100KG/m3。 工程石重量为1800KG/m3。 ）

0.617是每米10圆钢的重量。 钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米重量（Kg）=钢筋直径（mm）×钢筋直径（mm）×0.00617

其实，记住建筑工程常用钢筋的重量很简单： φ6 = 0.222Kg φ6.5 = 0.26kgφ8 = 0.395kgφ10 = 0.617kgφ12 = 0.888kgΦ14 = 1.21kgΦ16 = 1.58kgΦ18 = 2.0kgΦ24 = 2.47kgΦ22 = 2.98kgΦ25 = 3.85kg Φ28＝4.837 kg............

Φ12（含12）、Φ28（含28）以下钢筋小数点后一般保留三位，Φ14至Φ25钢筋小数点后一般保留两位。

Φ6=0.222Kg

Φ8=0.395Kg

Φ10=0.617Kg

Φ12=0.888Kg

Φ14=1.21Kg

Φ16=1.58Kg

Φ18=2Kg

Φ20=2.47Kg

Φ22=3Kg

Φ25=3.86Kg

我有经验计算公式，你自己算个表就可以了。 还可以买带表格的书，用起来很方便。

钢材理论重量简单计算公式

材料名称理论重量W（kg/m）

扁钢、钢板、钢带 W=0.00785×宽度×厚度

方钢W=0.00785×边长2

圆钢、线材、钢丝 W=0.00617×直径2

钢管W=0.02466×壁厚（外径--壁厚）

等边角钢W=0.00785×边厚（2边宽-边厚）

不等边角钢W=0.00785×边厚（长边宽度+短边宽度--边厚）

工字钢W=0.00785×腰厚[身高+f(腿宽-腰厚)]

槽钢W=0.00785×腰厚[高度+e(腿宽-腰厚)]

评论

1、角钢、工字钢、槽钢的精确计算公式非常复杂，列于表中。

简化的公式用于计算近似值。

2、F值：一般型号和带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。

3.e值：一般型号和带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。

4、所有长度的单位均为毫米。

5.本文提供的价格信息仅供参考。