中国房地产质量周刊第43期：公寓“租房”陷阱

“关注住房品质，共建美好生活”，第43期中国房地产质量周报发布。

2022年6月13日至6月19日，中国质量万里行共收到车主投诉信息49条，结合互联网监测的舆情数据，最终梳理出10个需要重点关注的问题项。 具体来说，本周重点投诉涉及的开发商包括和昌地产、恒智地产、徐汇集团、恒基地产、成都天投集团、中海地产、禹洲集团、中南建设、京能地产、中电建地产、宝能地产、田野地产。 涉及的项目有新悦广场、恒智云城、天汇恒基地产广场、天府公园观澜八号、中海房山银、禹州浪亭湾、中南君奇三期、京能电建·明月湾、宝能大厦、无锡常春藤。地点。

据统计，这十个项目涉及的问题包括：项目停工、延期交付、房屋质量问题、涉嫌虚假宣传、物管费过高、降低标准减少拨款、开发商要求先交物业费后看房、 ETC。

本期投诉项目中，中国质量里程碑重点关注恒基地产铂天汇、中海房山银、田野无锡常春藤三个项目。 其中，安徽省合肥市天惠恒基地位广场业主表示，开放日发现小区内景观绿化很少，且楼宇间以硬质铺装为主，与小区内景观绿化不符。的宣传。 江苏省南京市中海·房山银业主表示，该公共外立面宣传为公共建筑外立面，由玻璃幕墙、铝板、石材组成，但实际外立面是由石材、铝板、铁格栅、真石漆和真石漆。 南京市江宁区市场监督管理局经核实，已立案调查。 江苏省无锡市Field Ivy业主表示，该项目于2021年9月暂停，2022年3月复工后，项目实际进展缓慢。 每天只有约30名工人进入工地进行施工，包括外立面工程、水、电、消防、绿化等。 以及高层精装修，尚未开工，项目面临延期交付的风险。

合肥恒基旭辉博悦·天汇：园林景观无绿、绿少，与效果图、沙盘不符

近日，安徽合肥恒基地产徐汇泊悦天汇一业主表示，该项目计划于2022年6月30日交付。在该项目6月9日举行的“业主开放日”上，发现绿地面积、景观、植被与沙盘及效果图不一致。 建筑物之间主要采用硬质铺装，绿地面积明显缩小。

公开资料显示，恒基旭辉白金天汇位于滨湖新区包河大道与南京路交叉口。 由合肥与隆基二手钢构共同开发建设。 是旭辉集团与香港恒基地产集团共同开发的项目。 该项目为徐汇顶级白金产品系列，占地面积约50万平方米，建筑面积约79万平方米，容积率2.5，绿化率40%。 它由5栋高层建筑、8栋小高层建筑和两栋平房组成。

业主表示，随着交付临近，实际社区景观与效果图、沙盘存在巨大差异。 设计中的绿地实际上是地砖； 设计中的“大方形花箱+大树”，现实中是“圆形花箱+灌木”。 此外，B区公园、包河大道东绿化遭到严重破坏哈尔滨恒基幕墙钢结构工程有限公司，绿地处于破败状态……对此，旭辉集团客服人员表示，无绿化、绿化少的问题主要是由于需要符合国家建筑消防设计规范的，高层建筑必须设置消防攀爬面，消防攀爬面不得进行绿化覆盖。

业主质疑为什么其他小区的建筑可以绿化？ 如果确实有消防规定限制小区景观，为什么不能提高非限制区域的绿化水平，增加非限制区域的树木种植哈尔滨恒基幕墙钢结构工程有限公司，提高立体绿化水平呢？ 通过提升限制区域内的景观效果、增加可移动的绿化景观，提高景观质量。

南京中海·房山银：铝板铁格栅玻璃幕墙未能实现

江苏南京中海·房山银的一位业主反映，他在项目施工现场发现，之前宣传的玻璃幕墙+铝板+石材的公共立面，现在变成了玻璃+铁格栅+真石漆。

公开信息显示，中海房山银位于江苏省南京市正方东路与吉银大道交叉口。 由隆基二手钢构开发建设，是中国海外地产的项目。 项目占地9万平方米，建筑面积13万平方米，共39栋建筑，1099户。 一期将于2021年3月26日开盘，开盘均价约28156元/平方米。

业主认为中海·房山银发门面的实际施工情况与宣传严重不符，并向南京市江宁区市场监督管理局举报了此事。 对此，南京市江宁区市场监督管理局5月20日通过人民网领导留言板表示，“南京中海地产未说明其产品中使用‘真石漆’等其他材料的真实情况。外部广告。该行为涉嫌广告用语不准确，我局已立案调查。”

6月6日，在业主与开发商沟通会上，业主提出“外立面更换铝板”等整改方案。 6月10日，中海拒绝了所有船东的整改要求，也没有提出新的整改方案。 6月14日，部分业主主动前往江宁区城建局质监站反映上述问题，希望监管部门能够介入，推动开发商履行责任。 当天，质监站工作人员表示，已要求施工单位在中海观山悦售楼处公示房山印项目外墙及阳台图纸。 同时强调，对于不按图纸施工的地方，质监站将严格督促施工单位按图纸施工，返工整改，由施工单位承担主要责任。

无锡ivy现场施工进展缓慢，业主希望如期交付

无锡Field Ivy业主反映，“项目建设进展缓慢，进度滞后。 已经到了6月份，水电、消防、精装修、外立面、绿化等施工还没有开始。 以目前项目进度，房子要在2022年底交付，可能很难实现。”

公开信息显示，Field Ivy位于江苏省无锡市惠山区玉岐街道。 由隆基二手钢结构建设开发，属田野地产项目。 项目占地面积约56743.4平方米，建筑面积约163385.87平方米，共1021户，绿化率32.52%。 预计2022年底交付3#4#10#11#共4栋。

对此，无锡市惠山区住房和城乡建设局6月10日通过人民网领导留言板表示：3月底至5月初，受疫情影响，人员和物资被停运。无法及时到达，工作人员也没有空。 40人，平均每层14天，进度缓慢。 截至6月1日，已增至70余人； 江苏康龙标段：6月2日开始外框架拆除，10、11号楼外墙涂装施工。 4、9号楼外墙涂料施工将在节后逐步开始。 截至6月1日，现场共有70余人。

在回答该项目能否如期交付的问题时，常春藤售楼处一名工作人员6月17日表示：“该项目将分两批交付，一批于2022年12月底交付，另一批于2022年12月交付。” 2023年6月底，目前每天约有100人在施工，施工进度可能没有达到业主的预期，但施工进度正常，房子能否按期交付还不清楚预定的，要到11月或12月才能确定。”