山东已列入国家试点。 前景虽好，但推广也存在痛点。 “钢结构+住宅”首先要过成本关。

9月6日，经济导报记者走访位于济南市工业南路与奥体中路交叉口的商业地产项目山钢新天地发现，该项目主体建筑外立面已完工。 白色的石材外墙和深色的玻璃表面看起来非常令人印象深刻。 干净整洁钢结构设计前景，临街的步行街已基本铺好，栅栏正在拆除。 项目业主郑重告诉经济导报记者，该项目一楼已出租。 “这里位置好，出租也方便。” 他说。

之所以参观山东钢铁新天地，是因为它是济南为数不多的采用装配式钢结构的商业地产项目之一。 据《百度百科》介绍，与现浇混凝土建筑相比，装配式钢结构建筑具有安装快捷、施工质量好等优点； 材料具有延展性，抗震能力强； 它们重量轻，“基本成本”低； 绿色环保； 梁、柱截面小，使用面积大等优点。

不过，单纯从外观上来看，经济导报记者并没有发现这种钢结构装配式建筑与其他建筑有什么不同。 就连郑铮自己买房的时候，销售顾问也没有重点关注这方面。

这种“不明显的特征”也体现在山东新天地的建筑宣传册上。 封面上最醒目的文字是“奥体中路”和“CBD旁”，这是对项目位置的直接描述； 内文最接近上述优点的唯一描述是“公共摊位较小”； 就连项目工作人员也表示，钢结构装配式项目的优缺点需要咨询工程单位后才能给经济导报记者准确答复。

当然，“特色不明显”并不意味着没有优势。 郑铮看中了它“无承重墙”的优点。 “几百平米的大空间没有承重墙，装修时很容易分割，可以自由规划空间，一部分租出去，剩下的用来做自己的办公室。”

山东漫信建筑劳务有限公司资深从业人员、负责人林海洋告诉经济导报记者，大型体育场馆建设一般采用钢结构建筑，因此主体结构非常坚固。 “如果用在住宅建筑中，确实可以减少甚至消除承重墙的影响。”

钢结构装配式住宅承重墙少，易于分割。 图为山东新天地大厦内部。

经济上不值得

“钢结构本身就很坚固，如果采用装配式建筑，将超出住宅建筑的需求。” 在承认优点的同时，林海洋认为，用装配式钢结构建造住宅有点大材小用。

钢结构活动板房的强度能有多高？ 作为房地产领域的学者，卢兆义表示，“日本的研究数据显示，如果一场大地震能够导致60%的传统混凝土建筑倒塌，那么同等震级只能对钢结构装配式住宅造成零星的破坏。”通俗地说，就是可以承受9级强烈地震。”

公开数据显示，目前日本钢结构建筑的建筑面积约占总使用面积的30%-40%。 甚至5层以下的建筑90%以上都采用钢结构，远远超过其他国家。 陆兆义认为，日本钢结构装配式住宅比例高，是由于该国对建筑抗震性能的偏执追求。

山东地震并不常见，山东的钢结构装配式建筑面积也远小于日本。 山东省统计局数据显示，2016年至2018年山东省商品房竣工面积达20821.8万平方米，《山东省推进钢结构装配式住宅建设试点方案》(以下简称《方案》)简称《规划》）显示，这三项2017年，全省钢结构活动板房仅建成176万平方米，占住宅竣工面积的比例微乎其微。

钢结构活动板房除了不追求坚固、抗震之外，还面临着建造成本高的问题。 据鲁兆义统计，山东近年来建设的钢结构活动板房成本比传统现浇混凝土房屋高出10%。

高成本并不带来高回报。 经济导报记者通过“安居客”搜索发现，山钢新天地写字楼最新售价约为每平方米13000元，而济南奥体中路对面的海信先文广场写字楼售价约为14500元。元每平方米； 项目工作人员还表示，山钢新天地的定价与周边写字楼差不多，并没有因为是装配式钢结构而价格更高。

此外，“目前的钢结构建筑还存在一些影响推广的缺点，比如防渗漏、防腐、防火问题等，这些都是推广的痛点。” 陆昭仪也说道。

我们需要说服购房者和开发商。

《方案》提到，2018年，山东省粗钢产量7177万吨，热轧H型钢设计产能560万吨，现有钢结构企业381家。 因此，“发展钢结构装配式建筑有利于化解钢铁过剩产能”。

基于此，吕兆义认为，推广钢结构活动板房对于山东国民经济具有积极意义。 但正如上文所述，推广仍存在痛点。

“只有克服这些痛点，推广符合要求的轻质高强钢材的应用，才能说服购房者选择钢结构装配式住宅，至少不用担心‘漏雨’。” 吕昭仪说道。

事实上，《方案》也涉及到这一点。 例如，第二条第二款要求“引导钢铁生产企业优化调整产品结构，开发高性能防火防腐产品和标准化建筑钢材。引导钢构件生产企业更新生产设备，改进生产工艺，提升自动化加工水平。”

作为建筑商，林海洋提到，目前各建筑设计院设计的钢结构活动板房的建设成本居高不下，影响了其推广。 “如果按照他们的设计来报价，开发商肯定不会选择这个。 吕昭仪也观察到了这一点，并将其定义为“建筑垃圾”。 “钢结构建筑本身很坚固，但一些建筑设计院缺乏经验，在设计时用力过猛钢结构设计前景，造成材料的损失。” 如果太多，建筑强度就会大大超过住宅建筑的需求，造成浪费。”他说，国外研究表明，设计良好的钢结构建筑比传统混凝土建筑坚固得多，而且造价略低。 ，因此“降低了建设成本。 我们仍然有巨大的潜力，”他说。

此外，卢兆义还观察到，现在农村流行的三层楼房、别墅（他称之为“乡村振兴房”），由于楼层短、钢材要求低，非常适合采用装配式钢结构建筑。 。 经济导报记者还发现，《方案》中有一项条款，“农村住房建设、农村危房改造、抗震改造试点试点示范县（市、区）将按规定比例采用钢结构装配式建筑”。

“推广钢结构装配式住宅，还可以从最适合的‘乡村振兴房’入手。” 吕昭仪提议道。