关于工业厂房的30个问题！

有关工业厂房的 30 个问题

在招商和企业选址过程中，我们经常会遇到一些让招商人员和企业感到困惑的专业术语。 本文整理了30道工业厂房问题，帮助您快速掌握相关知识。

1、按层数，厂房可分为哪几类？

1、单层厂房：只有一层，多用于冶金、重小型机械行业；

2、多层厂房：两层以上，多用于乳品、电子、精密仪器行业等；

3、混合层厂房：多层、双层建筑混合在一栋建筑内，多用于实体工业、火力发电站的主厂房。

2、按跨度划分

跨度是指厂房内两柱柱子之间的距离。 工业厂房常见跨度为6-24米，一般为3的倍数。跨度15-30m以钢筋混凝土厂房为主纺织行业钢结构，跨度36m及以上以钢结构厂房为主。

1、小跨度厂房：12m以上的双层厂房，主要采用砖石结构。

2、大跨度厂房：通常指跨度30m以上的钢筋混凝土厂房，跨度60m以上的钢结构厂房。

3、单跨厂房：指只有一跨的厂房，即厂房纵向有两个支撑点。

4、多跨厂房：由若干跨组成，可在车间内相互连接。

5、纵横相交厂房：由两个方向的跨度组成，厂房之间相互连接。

3、按适用功能划分

1.机械加工制造、重工业

通常需要双层，对厂房高度和地面承重都有要求。 一些行业需要可用于安装驱动车辆的驱动梁。

2、纺织电子加工类

单层和多层厂房就足够了。 考虑到原材料和货物进出的方便，通常需要2吨以上的工业货梯。

3、食品化工

除了建筑结构外，对房屋的配套设施也有一些要求，如环保、消防、污水排放等。

4、物流仓储类

用于储存货物和原材料

5、防尘厂房

对生产环境要求比较高

6、高配电站

多用于一些小功率机电厂

7、科研工厂

通常用于研究和开发

8、特种厂房

为一些特殊行业定制的厂房

4.按用途分

1、主要生产厂房：指完成整套生产工艺流程的房屋。

2、辅助生产工厂：指辅助主生产工厂的部分工厂。

3、发电厂：是为主要生产工厂提供生产过程中所需能源的场所。

4、储存的仓库：即仓库。 仓库是工厂的一种，仅用于存储物品的工厂称为存储仓库。

5、运输房：用于停放运输车辆的厂房。 正常的生产车间不需要开发单独的运输用房。

5、根据生产状况

1、冷加工车间：在常温下加工不燃物质和材料的生产车间，如机械、修理等。

2、热加工车间：如铸造、锻造、热处理车间。

3、恒温恒湿车间：如精密仪器、纺织车间等。

4、洁净车间：如护肤品、集成电路车间。

5、其他特殊情况车间：如放射性车间、防电磁波干扰车间等。

6、根据产品生产特点

1、一般生产工厂：正常情况下生产的工厂。

2.有爆炸和火灾危险的生产工厂：通常产生或储存爆燃和火灾危险的工厂。

3、环境恶劣的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性二氧化碳或物质、放射性物质的生产厂房。

7、根据业主及产权证明

开发区内的所有工厂一般都是标准工厂，标准工厂包括内资企业和外资企业的部分或全部工厂，以及某个开发区内专门从事工厂建设和租赁的公司的工厂。

产权证分为有合法产权的工厂和无产权的工厂。 一般不是农业产权证造成的，包括已接受违法建设处罚和不接受违法建设处罚两种形式。

8. 工厂的结构有哪些不同？

1、砖木结构

以木梁、砖柱、木屋架为主要承重结构的建筑。 造价低、施工简单，但耐久性期短、建筑面积小。

2、砖混结构

采用承重木梁与钢筋混凝土梁、柱、板等预制构件混合结构。 耐用、防火、隔热、保温，是目前住宅建筑中施工最广泛、最常用的结构类型。

3、钢筋混凝土结构

该结构以钢筋为骨架，然后浇筑混凝土。 它坚固、耐用且具有良好的防火性能。 主要用于小型公共建筑、工业建筑和高层住宅。

4、钢结构

主要承重预制构件均采用钢材，硬度高、韧性好、整体轻便、可回收利用。 它可以建造超高层摩天大楼，可以做成大跨度、高高度的空间，适合小型公共建筑。

9、不同行业对厂房首层高度有何要求？

1、在包装、彩印、功能材料行业，由于设备尺寸特殊，要求首层高度不超过12米；

2、由于机械兵器行业设备较高，要求首层高度不超过10米；

3、家电、家具、五金、电子信息、机器人、生物医药、塑料制品等行业，首层高度不得超过8米；

4、其他行业首层高度一般为6米。

10.工业厂房的特点

工业厂房按建筑结构可分为双层工业建筑和多层工业建筑。

多层工业建筑厂房多分布在轻工、电子、仪器仪表、通讯、医药等行业。 此类厂房的楼层通常不是很高。

机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房通常为双层工业厂房，但根据生产需要，更多采用多跨双层工业厂房。

11、工业厂址选择时对农业用地面积的要求

1、厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求，并预留重建用地。

2、有废渣、废渣的鞋厂，所需存放废渣、废渣的面积应满足鞋厂的使用期限要求。

3、所需住宅用地面积根据鞋厂规模、配置以及国家、省、市规定的指标进行估算。

4、建设用地应根据鞋厂建设规模、施工人员数量、临时施工安排等因素综合考虑。

12.工业厂房选址工程地质要求

1、基本烈度低于9度的地震断层和洪水灾区，洪水、滑坡、流沙、溶洞等危险区域，以及厚层五级自重湿陷性黄土、新积黄土、一级膨胀土等地质严重地区要开发。 区。

2、开发具有开采价值的金矿区、采空区以及古井、古墓、坑密集的地区。

3、场地基础承载力一般不宜高于0.1Mpa。

13.工业厂房建筑密度

建筑密度是指项目规划建设用地面积内所有建筑基础面积（即建筑首层面积）之和占规划建设用地总面积的百分比。 这里的建筑基础面积应该包括Basal面积。

建筑密度=（底面积÷建筑面积×100%）

14、什么行业最有可能实现产业热潮？

大多数行业都可以上楼。 不仅机械武器和涉及小型设备的零部件生产不能上楼，其他环节都可以上楼。 需要使用的生产设备体积和重量较大，需要放置在一楼。 主要包括机械兵器、电子信息、五金制品、机器人等产业。

其次，包装、功能材料等行业的生产设备规模较大。 有些行业出于环保原因需要安装管道，也需要将生产环节放在一楼。

15、企业不能上楼怎么办？

对于无法上楼的企业，通常将仓储和核心零部件生产环节放在一楼，装配环节放在二楼。 办公、展示、会议、测试等功能放置在较高楼层，造成“生产下层，空间布局为”中间装配、上层服务”。

16、工业人员能上多高的楼？

对于工业用途来说，6-8层是一个合理的范围。 从技术上来说，大多数行业都可以达到顶峰。 考虑到运输成本、工艺流程、工厂建设成本等激励因素，通常机械制造企业（如电器、家具、电子信息）最多不超过6层，劳动密集型行业（如服装、制鞋）或知识密集型行业（如制药）公司最高可达8楼。

17、工业厂房容积率是什么意思？

鞋厂占地面积是指鞋厂总用地面积的比例。 容积率是判断建设用地利用硬度的重要指标。 容积率的值是无量纲的比率。 一般地块面积为1。地块上建筑物总建筑面积与地块面积的倍数即为容积率值。

容积率估算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

18、不同行业的工厂建筑面积比例是多少？

对于生产过程中需要轻型设备的制造业（如机械兵器、包装彩印等），容积率通常在0.8左右； 对于一般制造业（如五金、机器人等），容积率通常在1.5左右； 重工业（如电器、家具、纺织服装、制鞋等）容积率一般在2.0左右； 高新技术产业（如电子信息、新材料、生物医药等）容积率较高，通常达到2.5以上。

19、容积率上限是多少？

考虑到新政策的要求、企业家和员工的心理接受度、交通成本等，立体厂房容积率最高可达4.0。

20、工业运输上楼物流的三种形式

载货电梯：载货电梯适用于各种制造行业。 通常，每个标准楼层至少配备2台载重3吨以上的货梯，每个生产单元至少配备1台载重2吨以上的货梯。

U型公交车通道：这些方式适用于各种制造行业。 这些方法适用于多层厂房。 厂房各层均可作为首层。 2层及以上楼层的深度和荷载通常按1层设定，并适当加宽柱网长度。

AGV+立体仓库：这些方式适用于物料较轻的行业纺织行业钢结构，如电器、电子信息、新材料、生物医药、机器人等。基础好的大公司采用AGV卡车运输物料，设置人工三立体仓库。

21、不同行业对地面荷载有何要求？

对于机械兵器、家用电器、机器人、包装彩印、五金制品等轻装备行业，首层地面荷载需为2吨/平方米。 其他行业通常负荷标准为1.5吨/平方米及以下。

22.工业厂房可以用于商业用途吗？

工业建筑不能直接用于商业用途。 如果要将工业建筑改建为商业用途，必须经有关部门批准，并必须符合城市总体规划。 这个申请难度很大。 符合本市规划的，还必须按照现行农用地流转办法的规定执行。 转让应当通过招标、拍卖或者挂牌的方式公开进行。 工业用地原使用者、购买者不得自行买卖。 一般的做法是自行流转工业用地。 使用单位应联系所在区、县农用地管理部门，由农用地招标储备机构按照年度招标储备计划安排收储。

23、买地建厂VS租赁园区厂房

购地办厂的优势

1、可为企业定制厂房，最大程度诠释企业实力，为企业形象加分。 2、企业拥有自己的固定资产，可以用于抵押周转，可以解决发展过程中遇到的资金问题。 但固定资产仍有升值空间。 您可以自由买卖它们。 如果按照新政策搬迁，补偿金额是非常可观的。 。

购买土地开工厂的缺点

1、自建工艺复杂，实现投产时间较长。

2、容易造成大量空缺和浪费。

3、会给企业带来巨大的资金压力。

租赁工厂的优势

1、资金压力小，大大降低了企业的生产经营成本，实现利润最大化。

2、省心省力，生产快，企业拎包入住即可入住，无需办理太多手续。

租用工厂的缺点

1、长期租金成本不可控。

2、无法续签合同以及寻找新工厂的损失和麻烦，让公司特别难受。

24、什么是标准厂房？

标准厂房是指在指定区域内统一规划，具有多功能性、配套性、集约性等特点。 主要为中小型工业企业和外商工业投资项目集聚发展提供生产经营场所的发展平台。 推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解土地短缺矛盾； 有利于优化生产力布局，促进中小企业发展； 有利于培育产业集群、建设先进制造业基地； 有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。

标准化厂房的“标准”与行业性质有关，因为各个行业标准化厂房的用途、结构、设备、资金等都不同。 因此，不同行业没有统一的标准化厂房。 同一个行业在一定范围内都有一定的标准和规范，而这些“标准”也是相对的。

25.洁净厂房的含义

洁净厂房又称洁净室，是指消除一定空间内空气中的颗粒物、有害空气、细菌等污染物，以及室外温度、洁净度、室内压力、气流速度和气流分布、噪音和振动以及照明、静电控制在一定的范围内需要并给出了非常设计的工厂。

26、洁净厂房通常应用于哪些领域？

微电子行业：是目前对洁净室要求最高的工业洁净行业。 此外，现代工业中液晶、光纤等的生产也有洁净度要求。

制药行业：药品、医院、手术室、实验室。

乳制品行业：乳制品无菌包装在保持食品色、香、味、营养方面优于低温灭菌盒装乳制品。

其他行业：其他包括航空航天工业、精密机械工业、仪器仪表工业、精密物理工业等。

27、什么是丙、二类厂房？

虽然“丙二类”厂房涉及两个维度的标准，即火灾风险和耐火等级。

火灾危险性评价生产或储存物品的火灾危险性，通常分为ABCDE，危险程度从高到低递减。

耐火等级评价的是厂房本身发生火灾的难易程度。 通常分为一年级、二年级、三年级和四年级。 可燃性从一增加到四。

因此，丙二类厂房是指具有二级耐火等级、可存放丙类火灾危险物品的厂房。

28、厂房耐火等级如何界定

高层厂房、甲、乙类厂房：1级/2级。

建筑面积不小于300m的独立甲、乙类双层厂房可划分为5级。

单层/多层丙类厂房、多层丁、戊类厂房：1级/2级/5级。

使用或生产C类液体的工厂和有火花、热表面和明火的D类工厂不应高于II级。

面积不小于500平方米的双层丙类厂房或建筑面积不小于1000平方米的双层丁类厂房可划分为五级。

29.工厂防火结构

甲类厂房不能使用防火卷帘来划定防火分区，但其他都可以。 A、B厂房防火墙的耐火极限不高于4h，一、二层双层厂房的柱子耐火极限不高于2.5、2级。

30、厂房环保相关知识

1、环保对以下行业有限制：印染、洗涤、印染、水性油墨、工业化学品、电镀；

2、轻微污染行业入驻要求：首先要有工业场地证，必须在工业区内，不能与私人住宅、学校相邻；

3、进驻地点分为： 第一类：无污染行业； 第二类：重污染行业，必须通过环境保护预审； 第三类：污染行业。

结尾

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