工业厂房50个问题全解析，齐了！

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一、工业厂房的分类

1、按厂房层数分：双层厂房、多层厂房、混层厂房。

2、植物跨度的数量和方向：单跨植物、多跨植物、纵横交错植物。

3、按厂房跨度规格分：小跨度（大于等于12米）、大跨度（15-36米双层工业厂房）。

4、按车间生产状况分：冷加工车间、热加工车间、恒温恒湿车间、洁净车间、其他特殊条件车间。

2、如何根据产品生产特点对工业厂房进行分类？

1.普通生产植物：在正常情况下生产的植物。

2. 爆燃火灾危险品生产厂：正常生产或贮存爆燃火灾危险品的厂房。

3、环境恶劣的生产厂房：有粉尘、潮湿、高温或蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性二氧化碳或物质、放射性物质的生产厂房。

3、按植物种类分类

1、标准厂房：适用于电子、服装、皮具、饰品、玩具、小电器等行业。

2、简易厂房：适用于小型五金、小型机械、塑料、纸制品等行业。

3、特种厂房：多功能、个性化建筑，特种设施包括龙门吊（3吨、5吨）； 起重机（5吨、10吨、15吨）。

4、按产权人及产权证分类

开发区内的所有厂房一般都是标准厂房，标准厂房包括内资、外资企业的部分或全部厂房，以及在某开发区内专业建厂、租赁的公司的厂房。

产权证分为有合法产权的厂房和无产权的厂房。 一般不是农地权证造成的，包括已经接受违建处罚和不接受违建处罚两种形式。

五、工业厂房的特点

工业厂房按建筑结构可分为二层工业厂房和多层工业厂房。

多层工业大厦的厂房大多分布在轻工、电子、仪表、通讯、医药等行业，而且这类厂房的楼层一般都不是很高。

机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房通常为双层工业建筑，但根据生产需要，更多采用连栋双层工业建筑。

六、工业厂房的使用范围

1.主要生产厂房：指完成一整套生产加工工序的厂房。

2.辅助生产工厂：指工厂中辅助主生产工厂的部分。

3、发电厂：为主要生产工厂提供生产过程中所需能源的场所。

4、储藏仓：即仓库。 仓库是厂房的一种，仅用于存放物品的厂房称为仓储仓库。

5. 运输工具房：用于停放运输工具的厂房。 正常的生产车间没有必要单独开发运输工具的房间。

七、厂区配套设施

通常厂房的配套设施包括： 1、厂房； 2、办公楼； 3、卧室； 4、电气室； 5、水厂； 11、绿化； 12、排水； 13. 污水。

八、选择工业厂房的基本原则

1.符合区域、市、乡总体规划布局。

2、节约用地，不占用肥沃土地和经济效益高的农田，遵守国家现行农田管理、环境保护、水土保持等法规的有关规定。

3、有利于保护环境和水景，尽量远离风景名胜区和自然保护区，不污染水源，有利于三废处理，符合现行环保法规和规定。

九、工业厂房在农用地面积上的选址要求

1、厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求，预留改造用地。

2、有废渣、废渣的鞋厂，要求存放废渣、废渣的面积应符合鞋厂使用年限的要求。

3、住宅用地应根据鞋厂规模、配置及国家、省、市规定的限额估算。

4、建设用地应根据鞋厂建设规模、施工人员数量、临时施工安排等因素综合考虑。

10、工业厂房选址对工程地质的要求

1. 应开发地震断层和基本烈度低于9度的地震区、洪水、滑坡、流沙、溶洞等危害区，以及较厚的五级自重湿陷性黄土、新堆积黄土、先级膨胀土。 恶劣的地区。

2、开发具有开采价值的金矿区和采空区，以及古井、古墓、坑等密集区。

3、场地基础的承载力一般不应高于0.1Mpa。

11.工业厂房建筑密度

建筑密度是指项目规划建设用地面积内所有建筑基础面积（即建筑首层建筑面积）之和占项目总面积的百分比。规划建设用地。 这里的建筑基地面积应该包括基地面积。

建筑密度=（基地面积÷用地面积×100%）

12.工业厂房外墙要求

1、按受力不同有承重墙和非承重墙，只在建筑物内部起到隔断作用的非承重隔墙；

2、按材料不同：山墙、石墙、土墙、混凝土及各种天然和人造墙；

3、按施工方法不同：分实心墙、空心墙和复合墙三种。

十三、厂房设计注意事项

1、厂房装修设计 围护和室内装修，墙体宜采用二氧化碳密封性能好、变形小的材料，骨架和保温层宜采用不熄火或难熄灭的材料。

2、厂房装修设计装修墙壁和屋顶时，尽量选用表面光滑、无灰尘、无反光的材料。

3、用油漆刷回风沟、地下夹层和墙裙表面。 同时，还要做好三防：防水、防潮、防霉。

14、工业厂房家居装修要点

工业厂房装修简单实用最好，电路设备要到位，消防设备是关键，视频监控要有规划。 接待处的家装不是简单的粉刷、地板、橱柜的事情，而是要展现一个企业的整体形象。 对于企业来说，一个好的办公环境既不能过于粗放随意，也不能过于高档奢华。

15、什么样的行业最容易实施？

大多数行业都可以上楼。 不仅涉及小型装备的机械武器和零部件生产不能上楼，其他环节都可以上楼。 需要使用的生产设备体积大、重量重，需要放在一楼，主要包括机械武器、电子信息、硬件、机器人等行业。

其次，包装、功能材料等行业的生产设备体积较大，部分行业出于环保考虑需要安装流水线，还需要将生产工序置于一楼。

16、不能上楼的企业或生产环节怎么办？

对于不能上楼的企业，仓储和核心部件生产环节通常放在一层，装配环节放在二层，办公、展览、会议、测试等功能放在较高楼层，从而形成“下层生产，“中层组装，上层服务”的空间布局。

17、产业能上多高？

工业大厦6-8层是合理范围。 从技术上讲，大多数行业都可以上去。 考虑到运输成本、工艺流程、厂房建设成本等激励因素，通常机器生产企业（如电器、家具、电子信息）最多可达6层，劳动密集型行业（如服装、制鞋）或知识-密集型行业（如制药）企业最多可达8层。 18、工业厂房容积率是什么意思？ 鞋厂的占地面积占土地总面积的比例。 容积率是判断建设用地利用硬度的重要指标。 地积比率的值是无量纲比率。 一般宗地面积为1二手钢结构厂房，宗地大陆上建筑物总建筑面积与宗地面积的倍数即为容积率值。 FAR估算公式：FAR=地上总建筑面积÷规划用地面积 19.不同行业的工厂FAR是多少？ 对于生产过程中需要轻型设备的制造业（如机械武器、包装彩印等），体积比通常在0.8左右； 一般制造业（如五金、机器人等）通常在1.5左右； 重工业（如电器、家具、纺织服装、鞋类等）通常体积比在2.0左右； 高新技术产业（如电子信息、新材料、生物医药等）体积比较高，通常可达2.5以上。 20、容积率上限是多少？ 综合考虑新政要求、企业家和员工的心理接受度、交通成本等因素，立体厂房容积率最高可达4.0.21。 工业楼上的三种物流形态

货运电梯：货运电梯用于各种制造行业。 通常每个标准层至少安装2台载重3吨以上的载货电梯，每个生产单元至少安装1台载重2吨以上的载货电梯。

U型客车通道：这些方法适用于各种制造行业。 这些方法适用于多层厂房。 每栋厂房均可作为首层。 2层及以上楼层的进深和荷载通常按1层设置，柱网长度适当加宽。 AGV+立体仓：适用于家电、电子信息、新材料、生物医药、机器人等物料较轻的行业，基础较好的大型企业通过AGV搬运车运输物料，设置人工三仓立体仓库。 22、不同行业对厂房首层高度有何要求？ 在包装彩印、功能材料行业，由于设备尺寸特殊，首层高度不宜高于12米。 由于机械兵器行业装备要求高，要求首层高度不超过10米。 电器、家具、五金、电子信息、机器人、生物医药、塑料制品等行业要求层高不高于8米。 在其他行业，一楼的高度通常为6米。 23、不同行业对地坪荷载有何要求？ 对于轻型设备行业，如机械兵器、家电、机器人、包装彩印、五金等行业，首层地面荷载需达到2吨/平方米，其他行业通常荷载标准为1.5吨/平方米及以下。 24. 工业厂房可以商业使用吗？

工业厂房可用于商业用途。 房子本身没有使用权，只有农田有使用权。 从理论上讲，工业用地可以转化为商业用地，但在实践中很难操作。 工业用房转为商业用途必须符合城市总体规划，并须经规划部门批准。 25、购买工业厂房要注意什么？

1、工厂护照是否齐全。 三证（《国有农用地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。 2.确认耕地性质。 必须是国有工业用地。 3、植物的使用寿命。 工业厂房的使用寿命为50年，将使用20年左右。 4、厂房面积、厂房高度等硬件参数。 一般生产需求的企业深6-7米，办公需求深4-5米。 5、厂区周边环境及交通情况。 6、厂房防火措施。 如消防喷淋、烟雾探测系统、消火栓、防火墙、走火通道等。 7. 地理位置和风水。 26、工业用地的分类有哪些？

工业用地可以以企业厂房为中心，配套配套项目：如员工宿舍、企业研发楼（办公楼）、员工活动场所、孵化园等。 1. I类工业土地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、工艺品制造业等。 2. 二级工业用地：对生活和公众有干扰和污染的工业用地3、三类工业用地：严重干扰和污染住宅和公共设施环境的工业用地，如采矿业、冶金业、化工工业等27。 如何取得工业用地

商业用地必须通过“招拍挂”获得。 但与住宅用地的“最高价”不同，工业用地的征用需要征得当地政府的同意。 政府将根据企业实际情况设置招标条件，然后在公共资源交易平台上收到“招拍挂”公告。 企业也可以在农地二级市场购买土地，但二手土地交易的复杂程度远低于一级市场，大部分风险由买方承担。 二十八、如何评估厂房的价值 1、看位置：核心工业区的厂房比其他位置的厂房好。 2、看建设成本：包括耕地费、出让费、建筑安装费、设计费、销售费、税费、公关费等。 3、看行情：看厂房过去与现在的价格对比、周边厂房的价格对比、厂房未来的价值评估等。 4、看产权：在至少要有“国有耕地使用证”和“房屋产权证”。 5、查旧背景：是否存在被抵押、转租、欠税、被查封等不良诱因。 29. 租厂房和买地开厂哪个更划算？ 租厂房时，租金上涨很快，有时工厂被迫中途搬迁，影响生产。 但从短期来看，租赁厂房初期成本低，运作快，资金流动风险小，适合一些初创企业。 购买厂房初期投资高，风险大，建设时间长。 很难找到合适的农地资源，但如果建成投产，优势明显。 不用担心租金，公司的固有资产也减少了。 但是，自建厂房更适合企业的生产需要。 30、单层工业厂房的结构双层工业厂房的结构组成通常分为外墙承重结构和骨架承重结构两种； 厂房骨架由以下预制构件组成，外墙仅作为围护结构：屋架结构； 叉车横梁； 木柱； 基金会； 围墙系统； 支撑系统。

31、什么是标准厂房？ 标准厂房是指在指定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约化特点。 主要为中小型工业企业集聚发展和对外工业投资项目提供生产经营场地提供发展平台。 标准化厂房的“标准”与行业性质有关，因为每个行业的标准化厂房的用途、结构、设备和资金都不同。 因此，不同行业没有统一的标准化厂房。 同一个行业，在一定范围内有一定的标准和规定，这些“标准”也是相对的。 32、标准厂房的设计依据是什么？ 标准厂房开发建设的主要依据如下：一是根据承租方提供的标高、跨度等相关资料建设厂房，为专用厂房； 属于用途待定的厂房。 三十三。 洁净车间的含义。 无尘车间也称无尘室。 是指去除颗粒物、有害空气、细菌等，将气流速度和气流分布、噪音、振动、照明、静电控制在一定范围内，并赋予一个设计非常好的厂房。 三十四、洁净车间的特点与普通车间相比，洁净车间更突出的特点是无尘、洁净度高、不存在任何污染物。 洁净车间是基础配套行业，应用行业广泛，而且根据行业对精度和无尘要求，等级差异也较大。 35、洁净厂房一般应用在哪些领域？

微电子行业：是目前对洁净室要求最高的行业。 而且，现代工业中液晶、光纤的生产也对洁净度有要求。 医药行业：制药、医院、手术室、实验室。 乳制品行业：乳制品无菌包装在保持食品色、香、味、营养等方面也优于低温灭菌盒装乳制品。 其他行业：其他如航空航天工业、精密机械工业、仪器仪表工业、精细物理工业等。 36、如何做好工厂的防火工作？

1、选择厂房选址时，要看消防安全证书。 厂房建设需要选择合适的耐火建材，进行改造。 2、根据厂区消防要求配备全套消防设备，火灾报警监控设备与消防设备联动，便于早期发现和消除火灾隐患。 3、加强火源监管，规范明火作业，如定期检查设备线路，生产环境烟尘达标，监测静电、雷电等。 4.危险实物、生产原料、货物等，应当按照其物理性质和特点，分类存放。 5、落实消防责任，组织员工消防培训，提高消防意识，定期组织消防演练，让员工掌握防火、灭火、逃生等技能。 三十七、工业厂房消防知识 1、基础消防：主要包括水池、水厂、管道、消火栓； 2.喷雾系统：带感应器，超市里最常见； 3、喷雾系统：适用于化工行业，喷的不是水，而是雾，是一种比较特殊的物质。 38、高层厂房、甲、乙类厂房如何界定厂房的耐火等级：Ⅰ类/Ⅱ类。 建筑面积不小于300m²的独立甲、乙类双层厂房可采用5级。单层多层丙类厂房、多层丁、乙类：Ⅰ类/Ⅱ类/类五、使用或生产C类液体的厂房和有火花、热表面、明火的D类厂房不应高于II类。 5类可用于面积不小于500m²的双层丙类厂房或建筑面积不小于1000m²的双层丁类厂房。 39、厂房防火结构 甲级厂房不能用防火卷帘界定防火分区，其他均可。

A、B厂房防火墙的耐火极限不应高于4h，一、二层双层厂房的立柱耐火极限不应高于2.5和2. 40。工业用电量有哪些？ 工业用地是指从事规模化生产加工行业的企业用电量。 大多数工业电源使用单相电流。 招商需要了解工业用电的相关知识，尤其是行业内工厂的配电标准和充电标准，以及各行业对电容器的大概需求。 只有这样，他们才能更准确地向企业推荐合适的工厂。 41、工业用电与民用用电有何区别？ 工业用电价格不同。 工业用电价格太高。 在用电高峰期，通常会因负荷过大而停电。 然而，工业用电的电流通常低于公共用电。 如果停电，可能需要很长时间。 时间未能恢复力量。 42、工业用电分类工业厂房用电通常分为工业用电和商业用电两类。 机柜、独立变压器、电缆。 43、为什么厂区排水和污水要分开？ 排水是指生活污水直接排入河流，排污是指工业废气经处理池处理后排放，或不直接排入沟渠。 所以排水和排污都要做到。 四十四。 车间环保相关知识 1、环保对以下行业有限制：印染、水洗、印染、水性油墨、化工原料、电镀； 2、轻度污染行业进入前的要求：首先要有工业场地证明，必须在工业区内，不得与私人住宅或学校相邻； 3、场地分为： 1类：无污染行业； 2类：重污染行业，必须通过环保初审； 3类：污染行业。

45、植物结构的分类有哪些？ 厂房结构：根据建筑物结构类型的不同，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。 砖木结构施工简单，材料易于设计，造价低； 圈梁结构是目前住宅建筑中应用最广泛的结构类型； 钢筋混凝土结构型式主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢结构可用于建造超高层摩天大楼，也可做成大跨度、高空的空间，适用于小型公共建筑。 四十六、钢结构厂房的主要施工 1、预埋（可稳定厂房结构）。 2.木柱，一般为H型钢或C型钢。 3. 梁通常由C型钢和H型钢制成。 4、门楣：常用C型工字钢和Z型工字钢。 5、支座、斜撑一般为工字钢。 6、瓦有两种，第一种是单瓦（彩钢瓦），第二种是复合板。

47.热加工厂有哪些？ 热加工厂房多为狭长的单跨厂房，以利于自然通风，大面积也可采用连跨。 厂房热源布置应考虑对相邻地段的影响。 如果长期风压不大，热源最好正对出风口（如天窗等），以减少减弱的室外气流。 48、什么是冷加工厂？ 冷加工车间加工腔体较轻，但数量多，品种多； 生产连续性要求高，工艺更新周期短，因此在运输路线和设备布局上必须有更大的灵活性。 为增强灵活性，宜采用标准设计的大柱网柔性车间二手钢结构厂房，便于不同方向布置流水线。 在结构上，应考虑改变悬挂运输工具路线的可能性。 车间可采用重型活动隔墙，以满足生产工艺变化的需要。 据悉，由于加工精度高、人员密度高，对自然采光和通风的要求高于重型加工厂。 49.工厂的电站有哪些？ 大中型鞋厂一般都有各种发电站。 电站建筑可分为两类：一类是供电、供热、供气的站房，如自备电厂、锅炉房、加油站等； 另一个是甲烷、氧气、乙炔和压缩空气的站房。 房子。 50、厂房跨度是多少？ 厂房轴线的宽度为厂房的跨度。 厂房内两根柱子之间的距离称为厂房跨度，有6米、9米、12米等； 一柱柱中两柱之间的距离称为角柱。

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