厂房租金暴涨4成，不掐死“二手房东”这吸血鬼，就会让小老板变鬼

一、植物租赁现状，让人无奈又愤怒

按照今年的计划，小编公司的规模会扩大，需要更大的房屋空间。 于是，找了东莞寮步的地方，几天下来发现合适的地方难找。 比较合适的价格高的离谱，比前两年涨了近60-70%。 大多数工厂被二手房东出售。 出租并转租。 除了无奈之外，我觉得很心酸，很心酸！

今天早上在朋友圈偶然看到这样一篇文章，说二手房东在中山、顺德等地炒房、炒楼，导致租金暴涨。 小编也在这个问题上说说东莞的情况。

早年有二手房东租私房，分房再转租。 当时感觉吸血不明显，涨了20-30%，水电费也涨了40-50%。 没想到却演变成规模化、垄断经营、包租厂房、工业园区，以至于一个镇的厂房资源被一两个二手地主控制，肆意涨价，有的每年的增长率高达 30-40%。 也吸引了广州和深圳的“炒房客”。 现在房子不太好炒，转投炒厂房，利润更稳定，回现也快。

以下是文章读者的一些评论：

小编也和几位小业主朋友聊起了这件事。 原来，他们悲惨至极，无助至极，只能任由“二手地主”任人宰割。

●厂房租金暴涨逼走“老租户”

在长安镇一个比较偏远的村子里，经营了10年的XX模具加工厂（化名）租用了7000多平方米的厂房，一直没有搬家。 今年3月底，第二个5年厂房租约到期，房东要求将厂房月租从10.8万元提高到15.3万元，涨幅超过40%。 算下来，租金一年增加54万元。

XX模具厂房付不起这样的租金，只好搬迁。 他将厂房面积缩小了近一半，可用面积约4000平方米，包括租金相对便宜的二层厂房，基本满足了工厂的生产和办公需要。 按厂房实际面积计算，每平方米月租金及管理费超过20元（不含税）。

搬迁工作在五一假期期间完成。 当XX模具谈起搬迁前后的经历时，既无奈又担心。 一开始，博济还在犹豫要不要放弃原来的厂房。 苏杰二手钢结构房与房东协商，以16万元/月的价格租下厂房，即主动加价4.6%。 列表。

在寻找新厂房的过程中，XX模具发现自己联系的全是中介，根本找不到一手房东，而且价格全部上涨，议价空间不大。 最终，为了企业尽快正常运转，XX精工接受了“二房东”的邀约。 在“二房东”面前，XX模具毫无主动权。 在面积计算方面，原楼主是按垂直投影面积计算的，但“二楼主”需要增加面积，虚增面积10%以上。 此外，“二房东”额外收取每平方米每月1元的服务费，水电费也通过“二房东”代收，远高于原价。

厂房租金的暴涨，引起了当地中小微企业主的不安。 同样做整机的老板XX精机（化名），工厂租约只剩下一年了。 他说，像他这样一两年后租约到期的厂房，更担心厂房租金继续上涨，很多人都担心这个。 他坦言，如此不合理地提高厂房租金，对实体经济来说是毁灭性的打击。

“长安镇模具产业”聚集了上百家各类零部件生产企业，产业链完整。 很多中小微模具企业只能就近设厂，厂房是刚需，但大部分企业并没有自己的厂房。 XX精机说，他家乡城市的老板在这一带开了100多家工厂，只有少数公司有自己的工厂，大部分公司都将要承担厂房租金大幅上涨带来的沉重负担。

●揭秘“二房东”控制住房供应大幅提高厂房租金

小编最近走访了长安等地的朋友和客户。 在长安虎门等地，“厂房出租”的大幅广告不时映入眼帘。 在沙头社区，出租厂房的小广告很多。 看到小编停下来观看，旁边一辆电动车上的两个男人凑了上来，问记者要不要租厂房。 很快，一名房产中介的工作人员将车停了下来，热情地递给记者一张名片，称他们公司也有厂房出租。

当地一家从事工商房屋租赁的公司负责人证实了企业主的说法。 去年以来，深圳、东莞的投资者发现东莞、中山、顺德交界处的厂房与深广有一定的价差，于是资本入场，租闲置，即将-大规模报废厂房。 简单加工后，将他们分隔成大小不等的空间，再高价转租给企业，既出租给在当地建厂的企业，也吸引了深圳、广州的企业来此设厂。

与一般中介公司只收中介费的模式不同，苏杰的这种二手钢结构代管厂房并收取服务费，成为名副其实的“二房东”。 外资的进入推高了厂房租金，本地中介跟进，导致厂房租金随之上涨。

二、“二房东”伤不起中小微企业

二手房东的生存模式就像一只寄生在行业身上的寄生虫，试图显露垄断后的暴利，却震惊地发现这是一种简单粗暴的商业模式，毫无道理、无耻可言。 企业主做得太过火了，只要企业有租厂房的需求，就只能接受“二房东”定价，一手房东跟进，赤裸裸地向实体企业抽血。

去年下半年以来，在东莞、中山、顺德等地，一些厂房租约到期的企业，被房东涨了40%以上的租金。 犹豫之际，厂房被“二房东”抢走了； 大部分空置厂房，甚至在建厂房，都被“二房东”抢走了。 “抢租金，再高价转租给厂房。种种迹象表明，资本借机炒作二手钢结构厂房，推高了厂房租金，不少中小微企业正面临经营压力的考验。”在高租金的挤压下生存。

三、各界呼声不应让飙升的厂房租金为政府减负而功亏一篑

广东厂房租金一年内涨幅超过40%。 业界呼吁有关方面采取行动加以遏制。 就在各级政府努力为实体经济减负的当下，“二房东”却用资本强势介入厂房租赁市场，引来“狼来了”的惊呼。

小编接触到的一些老板表示，近几年竞争失败的企业纷纷倒闭，部分企业出现萎缩，本土工厂出现部分过剩。 即使有三分之一的厂房闲置，“二房东”仍有一定的利润空间。

世界对中国式炒房并不陌生，很多人痛恨“炒房团”。 这一次，人们对“炒房团”不仅恨之入骨二手钢结构厂房，更多的是恐慌。 当一个国家的炒作之手伸向产业时，实体经济被最后一次猎杀，鱼儿以千钧一发的方式被耗尽。 这可能是最后的疯狂，政府不能袖手旁观。

小编在与一些小企业主交流时认为，“二房东”控制房源给中小微企业割羊毛，严重侵蚀实体企业的利润，助长了厂房租赁市场的炒作，中小微企业生存环境恶化。 侧射遏制。

如果吸血鬼“二手房东”不被绞死，小老板就会变成鬼，无法生存，成为鬼。